Prise en charge des travaux de décoration : Locataire ou propriètaire

On entend souvent de tout à ce sujet « Le locataire n’a le droit de rien faire sans l’accord de son propriétaire » « Mais c’est le contraire, les locataires ont tous les droits maintenant ! » « Moi, dans le doute, je repeins en blanc et ne fais aucun trou dans le mur, j’ai trop peur de perdre ma caution »

Mais qui a raison dans tout ça ? Nous avons mené l’enquête pour vous et en prime vous verrez qu’avec un peu de chance, non seulement vous pourrez refaire la déco à votre goût mais qu’en plus, ça ne vous coûtera rien !

Ce qui dit la loi

Nous parlons bien ici des travaux de décoration, autrement dit n’impliquant aucune transformation ! Ne jamais abattre une cloison, en créer une ou toute autre modification lourde sans l’accord de votre propriétaire

Qui est censé prendre en charge les travaux de décoration ?

Lorsque l’on s’intéresse aux réparations qui sont à la charge du propriétaire, et celles qui incombent au propriétaire. On se rend compte que la distinction se fait entre : les menues réparations et l’entretien d’un côté (pour le locataire) et les travaux de réparations (pour le propriétaire).

A ce sujet, l’article « Réparations à la charge du locataire » rédigé sur Comment ça marche est un bon résumé pour les curieux d’en savoir plus !

Bon, c’est bien joli tous ça mais nos travaux de déco, ils sont où la dedans ? Eh bien justement à la frontière entre les grosses et menues réparations. Cependant, comme le dit très bien l’article cité juste avant « quand il s’agit d’une usure normale des équipements et revêtements. On ne peut, par exemple, demander à un locataire de refaire sols et plafonds après 10 ans d’occupation ».

Bon voilà une première bonne nouvelle, vous ne risquez pas d’être contraints aux travaux forcés par votre propriétaire. Encore mieux, c’est même lui qui serait censé assumer ces frais !

Ce qui est autorisé, ce qui ne l’est pas

On risque de vous décevoir mais à ce sujet, on n’a rien trouvé.. Attendez, ne partez pas tout de suite ! Ce n’est pas qu’on a mal cherché mais tout simplement qu’il est impossible pour le législateur de mettre en place des critères précis sur ce qui est acceptable et ce qui ne l’est pas !

« Ok, mais que faire ? »

Rassurez-vous, on ne va pas vous laisser sans réponse ! Bon, la lecture des textes de lois ne sont pas d’une grande aide dans notre cas. La solution ? Faire en sorte de ne jamais en avoir besoin ! Comment ? En ne laissant pas place à un éventuel désaccord ou conflit avec votre propriétaire et plusieurs options s’offrent à vous. On va vous faire gagner du temps, pour ceux qui ont été séduits par l’idée de refaire sa déco sans frais, foncez directement vers notre « technique » numéro 4

1. La technique du « tout blanc »

C’est le conseil que l’on entend certainement le plus souvent. « Repeins en blanc, tu seras tranquille ». Effectivement, en déco, le blanc, c’est la neutralité même ! Il sera impossible pour un propriétaire d’attaquer un locataire qui se sera contenté d’avoir mis « un coup de blanc ». Autre avantage, c’est la peinture qui coûte le moins cher, donc finalement c’est d’une pierre deux coups.

2. La technique du « On fait du classique »

A vrai dire c’est une variante de la première option sauf que au lieu de partir sur du « tout blanc », on s’autorise quelques variations en pastel, des gris légers, beiges Bref autant de couleurs qui ne devraient pas déplaire au propriétaire et surtout qui ne lui permettront pas de vous accuser d’avoir « dégradé » son bien.

3. La technique de la validation

La communication a du bon ! Plutôt que d’essayer de deviner ce qu’accepterait ou non votre propriétaire Posez lui la question ! Et dites-vous que la seule question qu’il va se poser c’est : est-ce cette rénovation met en valeur mon bien ? Et si la réponse est oui, c’est gagné, il n’a aucune raison dans ce cas de vous refuser les travaux.

4. LA TECHNIQUE DU JACKPOT €€€

Un indice : vous souhaitez redonner un coup de neuf à une maison ou appartement qui ne vous appartient pas : qui pourrait donc bien être susceptible de payer à votre place ?Vous y êtes ? Eh oui, c’est bel et bien votre propriétaire ! Car derrière ce statut qui fait souvent peur, se cache souvent un coeur qui bat et surtout quelqu’un d’intelligent !

Car au fond, il sait que son bien ne pourra éternellement se passer d’une petite remise à neuf, et un locataire qui est prêt à refaire la déco lui-même, autrement dit qui lui permet de ne pas s’embêter avec ces problèmes et surtout de faire de grosses économies par rapport à un faire appel à une société, c’est une aubaine !

Et on vous le conseille d’autant plus facilement que nous en avons déjà fait l’expérience nous-même et que certains de nos clients ont refait leur chez eux de cette façon ! Et la cerise sur le gâteau, c’est qu’en étant directement en contact avec vous pourrez exposer votre projet à votre propriétaire et s’il l’apprécie, il n’a aucune raison de ne pas l’accepter.

Alors, ça ne vaut pas le coup de tenter ?!